Tingkat pertukaran NT$ meningkat pesat, apakah Bank Sentral tidak lagi mengintervensi pasar properti? Penjelasan tentang "pelonggaran pinjaman untuk pembeli rumah sendiri" menurut Yang Jinlong.
Pasar perumahan Taiwan baru-baru ini menunjukkan "penurunan volume dan dukungan harga" karena pernyataan gubernur bank sentral dan kenaikan kuat dolar Taiwan yang baru, bagaimana menafsirkannya? (Sinopsis: "Golden cross" bitcoin di pasar perumahan akan datang!) Si tampan berteriak bahwa harga rumah akan turun 20% lagi: pada tahun 2025, akan ada gelombang kedelapan perkelahian rumah, dibagi menjadi dua pukulan) (Suplemen latar belakang: Bank sentral Taiwan memutuskan untuk tidak mempromosikan gelombang kedelapan pemukulan rumah untuk saat ini! Sejak bank sentral mengeluarkan gelombang ketujuh kontrol kredit selektif pada September tahun lalu, yang dikenal sebagai "badai naga emas", pasar perumahan Taiwan telah direduksi menjadi karung pasir, dan pemeriksaan pinjaman perumahan menjadi lebih ketat, memungkinkan pembelian gas tenggelam. Namun, pernyataan gubernur bank sentral Yang Jinlong baru-baru ini dan kinerja yang kuat dari dolar Taiwan baru tampaknya telah membawa perubahan haluan bagi pasar perumahan. Yang Jinlong melepaskannya, dan para penghuni diri tersenyum? Pasar memperhatikan pernyataan gubernur bank sentral Yang Jinlong dalam "Legislative Yuan" pada 8 Mei. Untuk pertama kalinya, ia melonggarkan kata-katanya, mengingat kebijakan kontrol volume total, jika mempengaruhi hak dan kepentingan masyarakat untuk membeli atau menukar rumah, bank sentral akan mengevaluasi dan menyesuaikan, dan dapat mengecualikan "pinjaman pembelian perumahan publik umum", dan di masa depan, pembatasan hanya dapat dikenakan pada badan hukum (seperti pembangun). Begitu kata-kata Yang Jinlong keluar, itu seperti tembakan kehidupan bagi pasar perumahan, terutama bagi penyewa yang ditempati pemilik, sumber dana pinjaman diperkirakan akan dilonggarkan, yang bisa dikatakan musim semi setelah hujan. Kolektor real estat "Lao Huang" secara blak-blakan mengatakan di grup penggemar Facebook-nya bahwa pernyataan Presiden Yang adalah "sinyal kebijakan dengan signifikansi bola arah angin". Dia menganalisis bahwa ada tiga poin dalam perubahan sikap bank sentral: Pertama, perkiraan jumlah rumah yang diserahkan pada tahun 2025 mencapai 31.000, jika pinjaman tidak dapat dipinjamkan dengan lancar, dapat memicu gelombang gagal bayar; Kedua, kontrol sebelumnya telah menimbulkan kebencian publik, mempertanyakan kebijakan untuk membunuh orang yang tidak bersalah; Ketiga, bank sentral tidak ingin dicap sebagai "kekakuan sistem". Lao Huang mengharapkan bahwa jika kebijakan tersebut benar-benar dilonggarkan, ambang batas untuk pembeli pertama kali diperkirakan akan diturunkan, proses penyerahan rumah untuk penukar rumah akan lebih lancar, kepercayaan pembangun dalam mendorong kasus akan stabil, ketahanan terhadap penurunan harga rumah akan ditingkatkan, dan bahkan mungkin ada rebound perbaikan di area putih telur dan kulit telur. Volume perdagangan memiliki peluang untuk membalikkan bentuk V, dan harga berfluktuasi dalam kisaran tinggi. Takut meledakkan gelembung perumahan? Kami berspekulasi tentang pemikiran mendalam Yang Jinlong bahwa jika bank sentral mencoba untuk mencapai keseimbangan antara "menghindari ekspansi gelembung yang berkelanjutan" dan "mempertahankan likuiditas pasar dasar", dalam menghadapi tekanan pengiriman perumahan yang besar, jika pembeli yang ditempati pemilik tidak dapat memperoleh pembiayaan, itu dapat menyebabkan risiko sistemik keuangan secara keseluruhan. Oleh karena itu, memisahkan pinjaman dari orang perseorangan dan badan hukum dapat dikatakan sebagai respons fleksibel bank sentral di bawah pengendalian risiko. Bahkan jika kebijakan yang sebenarnya belum disesuaikan, "pemotongan angin kebijakan" seperti itu saja telah berdampak besar pada psikologi pasar real estat, dan pembeli dan penjual telah berubah dari pesimisme dalam setahun terakhir menjadi "mengharapkan dan takut terluka". Ledakan dolar Taiwan ke pasar perumahan? Di sisi lain, nilai tukar dolar Taiwan baru terhadap dolar AS telah menguat dalam beberapa bulan terakhir, dan pernah melewati ambang batas 30 yuan untuk menjadi salah satu mata uang terkuat di Asia. Pasar secara luas memperkirakan nilai tukar USD/NWD akan berfluktuasi antara 31 dan 33, sementara CES memperkirakan rata-rata 32,51 yuan terhadap dolar AS pada tahun 2025. Apakah kekuatan dolar Taiwan manis atau menempel di pasar perumahan? Para ahli terbagi. Hu Weiliang, ketua Pinjia Construction, memperingatkan bahwa gelombang apresiasi ini disertai dengan penurunan ekspor dan kontraksi permintaan domestik, dan jika tidak ada dukungan, dapat menyebabkan krisis "dukungan harga dan keretakan transaksi". Dia meyakini bahwa apresiasi yang cepat akan membuat kelompok aset tinggi dan dana korporasi cenderung menunggu dan melihat, dan menyusutnya keuntungan eksportir dapat mempengaruhi kemampuan kelas menengah untuk membeli rumah, yang merupakan dampak kronis pada pasar perumahan. Dia menyarankan bahwa prioritas harus diberikan untuk melonggarkan pembatasan pinjaman bagi penghuni sendiri pertama kali, dan mendorong perusahaan Taiwan untuk mengembalikan dana ke proyek konstruksi fisik seperti pembaruan perkotaan. Zeng Jingde, manajer proyek Kantor Riset Perusahaan Real Estat Perumahan Xinyi, menunjukkan bahwa latar belakang ruang dan waktu saat ini berbeda dari periode ketika apresiasi dolar Taiwan menyebabkan kenaikan harga rumah dari 2019 hingga 2021, ketika pasar perumahan pulih dari palung, dan ada faktor-faktor seperti inflasi setelah epidemi dan melonjaknya biaya konstruksi. Saat ini, jika tidak ada modal asing skala besar atau dana konversi dolar AS yang benar-benar diinvestasikan di pasar perumahan, dampaknya terhadap penawaran dan permintaan dalam jangka pendek relatif terbatas. Lembaga perumahan dan komersial juga percaya bahwa dampak nilai tukar pada harga perumahan lebih seperti "memerangi ternak dari seberang gunung", meskipun ada efek yang ditangguhkan, tetapi apresiasi dolar Taiwan memiliki dorongan yang lebih langsung ke pasar saham, dan pasar perumahan dapat menerima pengaruhnya dari waktu ke waktu. Penyortiran status pasar perumahan: paritas harga menyusut Melihat data pasar baru-baru ini, meskipun harga rumah di Taiwan pada kuartal pertama tahun 2025 hanya sedikit direvisi turun sekitar 1,8%, volume transaksi menyusut lebih dari 30% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, menunjukkan "perbedaan harga dan volume". Meskipun jumlah bangunan yang dijual dan ditransfer di Liudu pada Maret tahun ini meningkat dibandingkan dengan Februari, namun masih turun 21,1% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Jumlah total unit yang ditransfer pada kuartal pertama adalah 48.035, turun 23,6% year-on-year. Indeks Harga Rumah Tsinghua Anfu menunjukkan bahwa tingkat pertumbuhan tahunan indeks harga rumah nasional pada Januari tahun ini masih 8,60%, dan Kota Taipei juga memiliki tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 4,34%. Indeks harga rumah Xinyi menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, indeks harga rumah Kota Taipei turun 3,78% dari kuartal sebelumnya, tetapi masih sedikit meningkat 1,08% dari tahun ke tahun; Kota Taipei Baru meningkat sebesar 0,93% secara kuartal dan 8,64% secara tahunan. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun harga rumahnya high-end, ada tanda-tanda konsolidasi. Dari sisi penawaran: pada kuartal pertama tahun ini, jumlah izin konstruksi perumahan yang dikeluarkan di Taiwan mencapai 35.221, meningkat tahunan sebesar 44,7%; Jumlah rumah yang diterbitkan juga mencapai 31.616, tertinggi sejak 2006, yang berarti akan ada gelombang besar transaksi perumahan di masa depan. Lembaga perbankan juga cenderung berhati-hati dengan pasar perumahan. Fitch Ratings, lembaga pemeringkat kredit internasional, menilai prospek keseluruhan untuk sektor perbankan Taiwan netral pada tahun 2025, tetapi juga memperingatkan bahwa risiko pinjaman terkait real estat secara bertahap meningkat, dengan pinjaman real estat menyumbang 37,5% dari total pinjaman domestik bank pada akhir Agustus 2024. Sikap perbankan terhadap pembiayaan konstruksi (pembiayaan sipil) juga menjadi lebih ketat. Dalam menghadapi persyaratan bank sentral sebelumnya untuk mengurangi rasio surplus pinjaman perumahan menjadi 30%, tekanan keuangan pada pembangun tidak ringan, dan beberapa operator dapat mempercepat desentralisasi surplus perumahan dengan menyediakan metode pembayaran preferensial atau fleksibel, tetapi sebagian besar pembangun masih lebih memilih untuk menjual dengan "tanpa pengurangan harga" meskipun biaya konstruksinya tinggi. Cerita terkait Apa saja aset dunia nyata RWA? Kredit, obligasi, real estat: Analisis Beige Book terbaru Fed: kekhawatiran perusahaan meningkat, tekanan pasar dan kebijakan meningkat Dolar Taiwan melonjak, bank sentral tidak lagi berjuang? Interpretasi "pinjaman pelonggaran penghuni sendiri" Yang Jinlong Artikel ini pertama kali diterbitkan di "Tren Dinamis - Media Berita Blockchain Paling Berpengaruh" dari BlockTempo.
Konten ini hanya untuk referensi, bukan ajakan atau tawaran. Tidak ada nasihat investasi, pajak, atau hukum yang diberikan. Lihat Penafian untuk pengungkapan risiko lebih lanjut.
Tingkat pertukaran NT$ meningkat pesat, apakah Bank Sentral tidak lagi mengintervensi pasar properti? Penjelasan tentang "pelonggaran pinjaman untuk pembeli rumah sendiri" menurut Yang Jinlong.
Pasar perumahan Taiwan baru-baru ini menunjukkan "penurunan volume dan dukungan harga" karena pernyataan gubernur bank sentral dan kenaikan kuat dolar Taiwan yang baru, bagaimana menafsirkannya? (Sinopsis: "Golden cross" bitcoin di pasar perumahan akan datang!) Si tampan berteriak bahwa harga rumah akan turun 20% lagi: pada tahun 2025, akan ada gelombang kedelapan perkelahian rumah, dibagi menjadi dua pukulan) (Suplemen latar belakang: Bank sentral Taiwan memutuskan untuk tidak mempromosikan gelombang kedelapan pemukulan rumah untuk saat ini! Sejak bank sentral mengeluarkan gelombang ketujuh kontrol kredit selektif pada September tahun lalu, yang dikenal sebagai "badai naga emas", pasar perumahan Taiwan telah direduksi menjadi karung pasir, dan pemeriksaan pinjaman perumahan menjadi lebih ketat, memungkinkan pembelian gas tenggelam. Namun, pernyataan gubernur bank sentral Yang Jinlong baru-baru ini dan kinerja yang kuat dari dolar Taiwan baru tampaknya telah membawa perubahan haluan bagi pasar perumahan. Yang Jinlong melepaskannya, dan para penghuni diri tersenyum? Pasar memperhatikan pernyataan gubernur bank sentral Yang Jinlong dalam "Legislative Yuan" pada 8 Mei. Untuk pertama kalinya, ia melonggarkan kata-katanya, mengingat kebijakan kontrol volume total, jika mempengaruhi hak dan kepentingan masyarakat untuk membeli atau menukar rumah, bank sentral akan mengevaluasi dan menyesuaikan, dan dapat mengecualikan "pinjaman pembelian perumahan publik umum", dan di masa depan, pembatasan hanya dapat dikenakan pada badan hukum (seperti pembangun). Begitu kata-kata Yang Jinlong keluar, itu seperti tembakan kehidupan bagi pasar perumahan, terutama bagi penyewa yang ditempati pemilik, sumber dana pinjaman diperkirakan akan dilonggarkan, yang bisa dikatakan musim semi setelah hujan. Kolektor real estat "Lao Huang" secara blak-blakan mengatakan di grup penggemar Facebook-nya bahwa pernyataan Presiden Yang adalah "sinyal kebijakan dengan signifikansi bola arah angin". Dia menganalisis bahwa ada tiga poin dalam perubahan sikap bank sentral: Pertama, perkiraan jumlah rumah yang diserahkan pada tahun 2025 mencapai 31.000, jika pinjaman tidak dapat dipinjamkan dengan lancar, dapat memicu gelombang gagal bayar; Kedua, kontrol sebelumnya telah menimbulkan kebencian publik, mempertanyakan kebijakan untuk membunuh orang yang tidak bersalah; Ketiga, bank sentral tidak ingin dicap sebagai "kekakuan sistem". Lao Huang mengharapkan bahwa jika kebijakan tersebut benar-benar dilonggarkan, ambang batas untuk pembeli pertama kali diperkirakan akan diturunkan, proses penyerahan rumah untuk penukar rumah akan lebih lancar, kepercayaan pembangun dalam mendorong kasus akan stabil, ketahanan terhadap penurunan harga rumah akan ditingkatkan, dan bahkan mungkin ada rebound perbaikan di area putih telur dan kulit telur. Volume perdagangan memiliki peluang untuk membalikkan bentuk V, dan harga berfluktuasi dalam kisaran tinggi. Takut meledakkan gelembung perumahan? Kami berspekulasi tentang pemikiran mendalam Yang Jinlong bahwa jika bank sentral mencoba untuk mencapai keseimbangan antara "menghindari ekspansi gelembung yang berkelanjutan" dan "mempertahankan likuiditas pasar dasar", dalam menghadapi tekanan pengiriman perumahan yang besar, jika pembeli yang ditempati pemilik tidak dapat memperoleh pembiayaan, itu dapat menyebabkan risiko sistemik keuangan secara keseluruhan. Oleh karena itu, memisahkan pinjaman dari orang perseorangan dan badan hukum dapat dikatakan sebagai respons fleksibel bank sentral di bawah pengendalian risiko. Bahkan jika kebijakan yang sebenarnya belum disesuaikan, "pemotongan angin kebijakan" seperti itu saja telah berdampak besar pada psikologi pasar real estat, dan pembeli dan penjual telah berubah dari pesimisme dalam setahun terakhir menjadi "mengharapkan dan takut terluka". Ledakan dolar Taiwan ke pasar perumahan? Di sisi lain, nilai tukar dolar Taiwan baru terhadap dolar AS telah menguat dalam beberapa bulan terakhir, dan pernah melewati ambang batas 30 yuan untuk menjadi salah satu mata uang terkuat di Asia. Pasar secara luas memperkirakan nilai tukar USD/NWD akan berfluktuasi antara 31 dan 33, sementara CES memperkirakan rata-rata 32,51 yuan terhadap dolar AS pada tahun 2025. Apakah kekuatan dolar Taiwan manis atau menempel di pasar perumahan? Para ahli terbagi. Hu Weiliang, ketua Pinjia Construction, memperingatkan bahwa gelombang apresiasi ini disertai dengan penurunan ekspor dan kontraksi permintaan domestik, dan jika tidak ada dukungan, dapat menyebabkan krisis "dukungan harga dan keretakan transaksi". Dia meyakini bahwa apresiasi yang cepat akan membuat kelompok aset tinggi dan dana korporasi cenderung menunggu dan melihat, dan menyusutnya keuntungan eksportir dapat mempengaruhi kemampuan kelas menengah untuk membeli rumah, yang merupakan dampak kronis pada pasar perumahan. Dia menyarankan bahwa prioritas harus diberikan untuk melonggarkan pembatasan pinjaman bagi penghuni sendiri pertama kali, dan mendorong perusahaan Taiwan untuk mengembalikan dana ke proyek konstruksi fisik seperti pembaruan perkotaan. Zeng Jingde, manajer proyek Kantor Riset Perusahaan Real Estat Perumahan Xinyi, menunjukkan bahwa latar belakang ruang dan waktu saat ini berbeda dari periode ketika apresiasi dolar Taiwan menyebabkan kenaikan harga rumah dari 2019 hingga 2021, ketika pasar perumahan pulih dari palung, dan ada faktor-faktor seperti inflasi setelah epidemi dan melonjaknya biaya konstruksi. Saat ini, jika tidak ada modal asing skala besar atau dana konversi dolar AS yang benar-benar diinvestasikan di pasar perumahan, dampaknya terhadap penawaran dan permintaan dalam jangka pendek relatif terbatas. Lembaga perumahan dan komersial juga percaya bahwa dampak nilai tukar pada harga perumahan lebih seperti "memerangi ternak dari seberang gunung", meskipun ada efek yang ditangguhkan, tetapi apresiasi dolar Taiwan memiliki dorongan yang lebih langsung ke pasar saham, dan pasar perumahan dapat menerima pengaruhnya dari waktu ke waktu. Penyortiran status pasar perumahan: paritas harga menyusut Melihat data pasar baru-baru ini, meskipun harga rumah di Taiwan pada kuartal pertama tahun 2025 hanya sedikit direvisi turun sekitar 1,8%, volume transaksi menyusut lebih dari 30% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, menunjukkan "perbedaan harga dan volume". Meskipun jumlah bangunan yang dijual dan ditransfer di Liudu pada Maret tahun ini meningkat dibandingkan dengan Februari, namun masih turun 21,1% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Jumlah total unit yang ditransfer pada kuartal pertama adalah 48.035, turun 23,6% year-on-year. Indeks Harga Rumah Tsinghua Anfu menunjukkan bahwa tingkat pertumbuhan tahunan indeks harga rumah nasional pada Januari tahun ini masih 8,60%, dan Kota Taipei juga memiliki tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 4,34%. Indeks harga rumah Xinyi menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, indeks harga rumah Kota Taipei turun 3,78% dari kuartal sebelumnya, tetapi masih sedikit meningkat 1,08% dari tahun ke tahun; Kota Taipei Baru meningkat sebesar 0,93% secara kuartal dan 8,64% secara tahunan. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun harga rumahnya high-end, ada tanda-tanda konsolidasi. Dari sisi penawaran: pada kuartal pertama tahun ini, jumlah izin konstruksi perumahan yang dikeluarkan di Taiwan mencapai 35.221, meningkat tahunan sebesar 44,7%; Jumlah rumah yang diterbitkan juga mencapai 31.616, tertinggi sejak 2006, yang berarti akan ada gelombang besar transaksi perumahan di masa depan. Lembaga perbankan juga cenderung berhati-hati dengan pasar perumahan. Fitch Ratings, lembaga pemeringkat kredit internasional, menilai prospek keseluruhan untuk sektor perbankan Taiwan netral pada tahun 2025, tetapi juga memperingatkan bahwa risiko pinjaman terkait real estat secara bertahap meningkat, dengan pinjaman real estat menyumbang 37,5% dari total pinjaman domestik bank pada akhir Agustus 2024. Sikap perbankan terhadap pembiayaan konstruksi (pembiayaan sipil) juga menjadi lebih ketat. Dalam menghadapi persyaratan bank sentral sebelumnya untuk mengurangi rasio surplus pinjaman perumahan menjadi 30%, tekanan keuangan pada pembangun tidak ringan, dan beberapa operator dapat mempercepat desentralisasi surplus perumahan dengan menyediakan metode pembayaran preferensial atau fleksibel, tetapi sebagian besar pembangun masih lebih memilih untuk menjual dengan "tanpa pengurangan harga" meskipun biaya konstruksinya tinggi. Cerita terkait Apa saja aset dunia nyata RWA? Kredit, obligasi, real estat: Analisis Beige Book terbaru Fed: kekhawatiran perusahaan meningkat, tekanan pasar dan kebijakan meningkat Dolar Taiwan melonjak, bank sentral tidak lagi berjuang? Interpretasi "pinjaman pelonggaran penghuni sendiri" Yang Jinlong Artikel ini pertama kali diterbitkan di "Tren Dinamis - Media Berita Blockchain Paling Berpengaruh" dari BlockTempo.