台湾の住宅市場は最近、中央銀行総裁の声明と新しい台湾ドルの強い上昇により、「ボリュームの減少と価格サポート」を示していますが、どのように解釈しますか? (あらすじ:住宅市場におけるビットコインの「ゴールデンクロス」がやってくる! ハンサムは、住宅価格が再び20%下落すると叫びました:2025年には、家の戦いの第8波があり、2つのヒットに分かれます)(背景補足:台湾の中央銀行は、当面の間、住宅打撃の第8波を促進しないことを決定しました! 中央銀行が昨年9月に「黄金の龍の嵐」として知られる第7次選択的信用管理を発表して以来、台湾の住宅市場は土嚢に縮小され、住宅ローンの審査が厳しくなり、ガスの購入が沈むことを可能にしました。 しかし、最近の楊進龍中央銀行総裁の発言や新台湾ドルの好調なパフォーマンスは、住宅市場に好転をもたらしたようです。 ヤン・ジンロンは手を放し、自己占有者は微笑んだ? 市場は、5月8日の「立法院」での中央銀行の楊錦龍総裁の発言に細心の注意を払いました。 彼は初めて、総量管理政策を考慮して、住宅を購入または交換する人々の権利と利益に影響を与える場合、中央銀行は評価および調整し、「一般公営住宅購入ローン」を除外する可能性があり、将来的には、制限は法人(建設業者など)にのみ課される可能性があります。 ヤン・ジンロンの言葉が出た途端、住宅市場、特に所有者が占有するテナントにとっては、ローン資金の源泉が緩むと予想され、それは雨の後の春と言えます。 不動産コレクターの「ラオ・ホワン」は、彼のFacebookのファングループで、ヤン大統領の発言は「風向きボールの重要性に関する政策シグナル」であると率直に述べました。 彼は、中央銀行の態度の変化には3つのポイントがあると分析しました:第一に、2025年に引き渡された住宅の推定数は31,000戸にも上り、ローンがスムーズに貸し出されなければ、デフォルトの波を引き起こす可能性があります。第二に、以前の制御は国民の憤りを引き起こし、無実の人々を殺す政策に疑問を投げかけています。 第3に、中央銀行は「システムの硬直性」というレッテルを貼られることを望んでいません。 ラオ・ホアンは、政策が本当に緩和されれば、初めての購入者の閾値が下がると予想され、住宅交換業者の住宅引き渡しプロセスがよりスムーズになり、ケースを推し進める建設業者の自信が安定し、住宅価格の下落に対する抵抗力が高まり、卵白と卵殻の領域で修理のリバウンドさえあるかもしれないと予想しています。 取引量はV字型を逆転させる機会があり、価格は高値域で変動します。 住宅バブルの崩壊を恐れていますか? 私たちは、中央銀行が「バブルの継続的な拡大を回避する」ことと「基本的な市場流動性を維持すること」のバランスを取ろうとすると、巨大な住宅供給圧力に直面して、所有者が占有する買い手が資金調達できない場合、それは全体的な金融システミックリスクを引き起こす可能性があるという楊金龍の根深い考えを推測します。 したがって、自然人や法人からの融資のデカップリングは、リスク・コントロールの下での中央銀行の柔軟な対応といえます。 実際の政策がまだ調整されていなくても、このような「政策の風切り」だけでも不動産市場の心理に少なからず影響を与え、買い手も売り手もこの1年で悲観的だったのが、「期待すると同時に傷つくことを恐れる」に変わってきました。 住宅市場に台湾ドルブーム? 一方、米ドルに対する新しい台湾ドルの為替レートはここ数か月で強化されており、かつては30元のしきい値を超えてアジアで最も強い通貨の1つになりました。 市場では、USD/NWDの為替レートが31から33の間で変動すると広く予想されていますが、CESは2025年に米ドルに対して平均32.51元と推定しています。 台湾ドルの強さは甘さですか、それとも住宅市場への棒ですか? 専門家の間では意見が分かれています。 Pinjia ConstructionのHu Weiliang会長は、この上昇の波は輸出の減少と内需の縮小を伴い、支援がなければ「価格支持と取引の亀裂」の危機を引き起こす可能性があると警告した。 彼は、急速な上昇により、ハイアセットグループや企業ファンドは様子見になりがちになり、輸出業者の利益の縮小が中産階級の住宅購入能力に影響を与える可能性があり、これは住宅市場に慢性的な影響を与えると考えています。 彼は、初めての自己占有者に対するローン制限の緩和を優先し、台湾企業が都市再生などの物理的な建設プロジェクトに資金を戻すことを奨励することを提案しました。 Xinyi Housing Real Estate Enterprise Research OfficeのプロジェクトマネージャーであるZeng Jingde氏は、現在の時間と空間の背景は、台湾ドルの上昇が住宅価格の上昇につながった2019年から2021年までの期間とは異なり、住宅市場が谷から回復し、流行後のインフレや建設費の高騰などの要因があったと指摘しました。 現在、住宅市場に実際に投資されている大規模な外資や米ドル換算ファンドがない場合、短期的な需給への影響は比較的限定的です。 住宅および商業機関も、為替レートが住宅価格に与える影響は「山の向こう側からの牛と戦う」ようなものだと考えていますが、延期効果はありますが、台湾ドルの上昇は株式市場により直接的に後押しし、住宅市場は時々その影響を受け入れる可能性があります。 住宅市場の状況の分類:価格パリティの縮小 最近の市場データを見ると、2025年第1四半期の台湾の住宅価格は約1.8%わずかに下方修正されただけでしたが、取引量は前年同期比で30%以上縮小し、「価格と数量の乖離」を示しています。 今年3月にLiuduで販売および譲渡された建物の数は2月に比べて増加しましたが、それでも前年同期と比較して21.1%減少しました。 第1四半期の譲渡台数は48,035台で、前年同期比23.6%の減少となりました。 清華安復住宅価格指数は、今年1月の全国住宅価格指数の年間成長率がまだ8.60%であり、台北市の年間成長率も4.34%であることを示しています。 信義住宅価格指数によると、今年の第1四半期に台北市の住宅価格指数は前四半期から3.78%下落しましたが、それでも前年同期比で1.08%わずかに上昇しました。 新北市は、四半期ごとに0.93%、年間では8.64%増加しました。 これは、住宅価格がハイエンドであるにもかかわらず、統合の兆候があることを示しています。 供給側から:今年の第1四半期に、台湾で発行された住宅建設ライセンスの数は35,221件に達し、年間44.7%増加しました。 また、発行戸数は31,616戸と2006年以降で最多となり、今後は住宅取引の大きな波が押し寄せることになります。 また、金融機関も住宅市場に対して慎重な傾向にあります。 国際的な信用格付け機関であるフィッチ・レーティングスは、2025年の台湾の銀行セクターの全体的な見通しを中立と評価する一方で、不動産関連融資のリスクは徐々に高まっており、2024年8月末までに銀行の国内貸出総額の37.5%を不動産貸出が占めていると警告しています。 また、建設金融(シビルファイナンス)に対する銀行の姿勢も厳しくなっています。 中央銀行が以前、余剰住宅ローン比率を30%に引き下げるという要件に直面して、建設業者への財政的圧力は軽くなく、一部の事業者は優遇または柔軟な支払い方法を提供することで余剰住宅の分散化を加速する可能性がありますが、ほとんどの建設業者は、高い建設コストにもかかわらず、「値下げなし」で販売することを好みます。 関連記事 RWAの現実世界の資産とは? クレジット、債券、不動産: FRBの最新のベージュブック分析:企業の懸念がエスカレートし、市場と政策の圧力が強まる 〈台湾ドルが急騰、中央銀行はもはや戦っていない? Yang Jinlongの「自己占有ローンの緩和」の解釈この記事は、BlockTempoの「Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media」に最初に掲載されました。
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台湾ドルが急騰し、中央銀行は不動産を規制しなくなったのか？楊金龍が語る「自住客の融資緩和」を解読する
台湾の住宅市場は最近、中央銀行総裁の声明と新しい台湾ドルの強い上昇により、「ボリュームの減少と価格サポート」を示していますが、どのように解釈しますか? (あらすじ:住宅市場におけるビットコインの「ゴールデンクロス」がやってくる! ハンサムは、住宅価格が再び20%下落すると叫びました:2025年には、家の戦いの第8波があり、2つのヒットに分かれます)(背景補足:台湾の中央銀行は、当面の間、住宅打撃の第8波を促進しないことを決定しました! 中央銀行が昨年9月に「黄金の龍の嵐」として知られる第7次選択的信用管理を発表して以来、台湾の住宅市場は土嚢に縮小され、住宅ローンの審査が厳しくなり、ガスの購入が沈むことを可能にしました。 しかし、最近の楊進龍中央銀行総裁の発言や新台湾ドルの好調なパフォーマンスは、住宅市場に好転をもたらしたようです。 ヤン・ジンロンは手を放し、自己占有者は微笑んだ? 市場は、5月8日の「立法院」での中央銀行の楊錦龍総裁の発言に細心の注意を払いました。 彼は初めて、総量管理政策を考慮して、住宅を購入または交換する人々の権利と利益に影響を与える場合、中央銀行は評価および調整し、「一般公営住宅購入ローン」を除外する可能性があり、将来的には、制限は法人(建設業者など)にのみ課される可能性があります。 ヤン・ジンロンの言葉が出た途端、住宅市場、特に所有者が占有するテナントにとっては、ローン資金の源泉が緩むと予想され、それは雨の後の春と言えます。 不動産コレクターの「ラオ・ホワン」は、彼のFacebookのファングループで、ヤン大統領の発言は「風向きボールの重要性に関する政策シグナル」であると率直に述べました。 彼は、中央銀行の態度の変化には3つのポイントがあると分析しました:第一に、2025年に引き渡された住宅の推定数は31,000戸にも上り、ローンがスムーズに貸し出されなければ、デフォルトの波を引き起こす可能性があります。第二に、以前の制御は国民の憤りを引き起こし、無実の人々を殺す政策に疑問を投げかけています。 第3に、中央銀行は「システムの硬直性」というレッテルを貼られることを望んでいません。 ラオ・ホアンは、政策が本当に緩和されれば、初めての購入者の閾値が下がると予想され、住宅交換業者の住宅引き渡しプロセスがよりスムーズになり、ケースを推し進める建設業者の自信が安定し、住宅価格の下落に対する抵抗力が高まり、卵白と卵殻の領域で修理のリバウンドさえあるかもしれないと予想しています。 取引量はV字型を逆転させる機会があり、価格は高値域で変動します。 住宅バブルの崩壊を恐れていますか? 私たちは、中央銀行が「バブルの継続的な拡大を回避する」ことと「基本的な市場流動性を維持すること」のバランスを取ろうとすると、巨大な住宅供給圧力に直面して、所有者が占有する買い手が資金調達できない場合、それは全体的な金融システミックリスクを引き起こす可能性があるという楊金龍の根深い考えを推測します。 したがって、自然人や法人からの融資のデカップリングは、リスク・コントロールの下での中央銀行の柔軟な対応といえます。 実際の政策がまだ調整されていなくても、このような「政策の風切り」だけでも不動産市場の心理に少なからず影響を与え、買い手も売り手もこの1年で悲観的だったのが、「期待すると同時に傷つくことを恐れる」に変わってきました。 住宅市場に台湾ドルブーム? 一方、米ドルに対する新しい台湾ドルの為替レートはここ数か月で強化されており、かつては30元のしきい値を超えてアジアで最も強い通貨の1つになりました。 市場では、USD/NWDの為替レートが31から33の間で変動すると広く予想されていますが、CESは2025年に米ドルに対して平均32.51元と推定しています。 台湾ドルの強さは甘さですか、それとも住宅市場への棒ですか? 専門家の間では意見が分かれています。 Pinjia ConstructionのHu Weiliang会長は、この上昇の波は輸出の減少と内需の縮小を伴い、支援がなければ「価格支持と取引の亀裂」の危機を引き起こす可能性があると警告した。 彼は、急速な上昇により、ハイアセットグループや企業ファンドは様子見になりがちになり、輸出業者の利益の縮小が中産階級の住宅購入能力に影響を与える可能性があり、これは住宅市場に慢性的な影響を与えると考えています。 彼は、初めての自己占有者に対するローン制限の緩和を優先し、台湾企業が都市再生などの物理的な建設プロジェクトに資金を戻すことを奨励することを提案しました。 Xinyi Housing Real Estate Enterprise Research OfficeのプロジェクトマネージャーであるZeng Jingde氏は、現在の時間と空間の背景は、台湾ドルの上昇が住宅価格の上昇につながった2019年から2021年までの期間とは異なり、住宅市場が谷から回復し、流行後のインフレや建設費の高騰などの要因があったと指摘しました。 現在、住宅市場に実際に投資されている大規模な外資や米ドル換算ファンドがない場合、短期的な需給への影響は比較的限定的です。 住宅および商業機関も、為替レートが住宅価格に与える影響は「山の向こう側からの牛と戦う」ようなものだと考えていますが、延期効果はありますが、台湾ドルの上昇は株式市場により直接的に後押しし、住宅市場は時々その影響を受け入れる可能性があります。 住宅市場の状況の分類:価格パリティの縮小 最近の市場データを見ると、2025年第1四半期の台湾の住宅価格は約1.8%わずかに下方修正されただけでしたが、取引量は前年同期比で30%以上縮小し、「価格と数量の乖離」を示しています。 今年3月にLiuduで販売および譲渡された建物の数は2月に比べて増加しましたが、それでも前年同期と比較して21.1%減少しました。 第1四半期の譲渡台数は48,035台で、前年同期比23.6%の減少となりました。 清華安復住宅価格指数は、今年1月の全国住宅価格指数の年間成長率がまだ8.60%であり、台北市の年間成長率も4.34%であることを示しています。 信義住宅価格指数によると、今年の第1四半期に台北市の住宅価格指数は前四半期から3.78%下落しましたが、それでも前年同期比で1.08%わずかに上昇しました。 新北市は、四半期ごとに0.93%、年間では8.64%増加しました。 これは、住宅価格がハイエンドであるにもかかわらず、統合の兆候があることを示しています。 供給側から:今年の第1四半期に、台湾で発行された住宅建設ライセンスの数は35,221件に達し、年間44.7%増加しました。 また、発行戸数は31,616戸と2006年以降で最多となり、今後は住宅取引の大きな波が押し寄せることになります。 また、金融機関も住宅市場に対して慎重な傾向にあります。 国際的な信用格付け機関であるフィッチ・レーティングスは、2025年の台湾の銀行セクターの全体的な見通しを中立と評価する一方で、不動産関連融資のリスクは徐々に高まっており、2024年8月末までに銀行の国内貸出総額の37.5%を不動産貸出が占めていると警告しています。 また、建設金融(シビルファイナンス)に対する銀行の姿勢も厳しくなっています。 中央銀行が以前、余剰住宅ローン比率を30%に引き下げるという要件に直面して、建設業者への財政的圧力は軽くなく、一部の事業者は優遇または柔軟な支払い方法を提供することで余剰住宅の分散化を加速する可能性がありますが、ほとんどの建設業者は、高い建設コストにもかかわらず、「値下げなし」で販売することを好みます。 関連記事 RWAの現実世界の資産とは? クレジット、債券、不動産: FRBの最新のベージュブック分析:企業の懸念がエスカレートし、市場と政策の圧力が強まる 〈台湾ドルが急騰、中央銀行はもはや戦っていない? Yang Jinlongの「自己占有ローンの緩和」の解釈この記事は、BlockTempoの「Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media」に最初に掲載されました。