Aumento abrupto do Novo Dólar de Taiwan, o Banco Central não vai mais controlar o mercado imobiliário? Interpretação da fala de Yang Jinlong sobre o "alívio das restrições de empréstimos para compradores de habitação própria".
O mercado imobiliário de Taiwan mostrou recentemente "declínio de volume e suporte de preços" devido à declaração do governador do banco central e à forte alta do novo dólar taiwanês, como interpretar? (Sinopse: A "cruz dourada" do bitcoin no mercado imobiliário está chegando!) O bonitão gritou que os preços das casas voltarão a cair 20%: em 2025, haverá uma oitava onda de brigas de casa, divididas em dois hits) (Suplemento de fundo: o banco central de Taiwan decidiu não promover a oitava onda de espancamentos de casas por enquanto! Desde que o banco central emitiu a sétima onda de controle seletivo de crédito em setembro do ano passado, conhecida como a "tempestade do dragão dourado", o mercado imobiliário de Taiwan foi reduzido a um saco de areia, e o exame dos empréstimos imobiliários tornou-se mais rigoroso, permitindo que a compra de gás afundasse. No entanto, as recentes declarações do governador do banco central, Yang Jinlong, e o forte desempenho do novo dólar taiwanês parecem ter trazido uma reviravolta para o mercado imobiliário. Yang Jinlong soltou-se, e os auto-ocupantes sorriram? O mercado prestou muita atenção à declaração do governador do banco central, Yang Jinlong, no "Yuan Legislativo" em 8 de maio. Pela primeira vez, relaxou as suas palavras, tendo em conta a política de controlo de volume total, se afetar os direitos e interesses das pessoas de comprar ou trocar casas, o banco central avaliará e ajustará, podendo excluir "empréstimos públicos gerais para aquisição de habitação", podendo no futuro ser impostas restrições apenas a pessoas coletivas (como construtoras). Assim que as palavras de Yang Jinlong saíram, foi como um tiro de vida para o mercado imobiliário, especialmente para os inquilinos ocupados pelos proprietários, espera-se que a fonte de fundos de empréstimo seja afrouxada, o que pode ser dito ser primavera após chuva. O colecionador de imóveis "Lao Huang" disse sem rodeios em seu grupo de fãs no Facebook que as declarações do presidente Yang eram "um sinal político com o significado da bola de direção do vento". Ele analisou que há três pontos na mudança de atitude do banco central: primeiro, o número estimado de casas entregues em 2025 chega a 31.000, se o empréstimo não puder ser emprestado sem problemas, pode desencadear uma onda de inadimplência; Em segundo lugar, o controlo anterior causou ressentimento público, questionando a política de matar inocentes; Em terceiro lugar, os bancos centrais não querem ser rotulados como "rigidez do sistema". Lao Huang espera que, se a política for realmente relaxada, o limiar para compradores de primeira viagem deverá ser reduzido, o processo de entrega de casas para trocadores de casas será mais suave, a confiança dos construtores em empurrar o caso se estabilizará, a resistência à queda dos preços das casas será reforçada e pode até haver uma recuperação de reparo nas áreas de clara de ovo e casca de ovo. O volume de negociação tem a oportunidade de inverter em forma de V, e o preço flutua na faixa alta. Tem medo de rebentar a bolha imobiliária? Especulamos sobre o pensamento profundo de Yang Jinlong de que, se o banco central tentar encontrar um equilíbrio entre "evitar a expansão contínua de bolhas" e "manter a liquidez básica do mercado", diante da enorme pressão de entrega de moradias, se os compradores ocupados pelos proprietários não conseguirem obter financiamento, isso pode causar riscos sistêmicos financeiros gerais. Por conseguinte, pode considerar-se que a dissociação dos empréstimos das pessoas singulares e coletivas constitui a resposta flexível do banco central sob controlo de risco. Mesmo que a política real ainda não tenha sido ajustada, esse "corte de vento político" por si só teve um impacto considerável na psicologia do mercado imobiliário, e compradores e vendedores mudaram de pessimismo no ano passado para "esperar e temer ser prejudicado". Boom do dólar taiwanês no mercado imobiliário? Por outro lado, a taxa de câmbio do novo dólar de Taiwan em relação ao dólar dos EUA se fortaleceu nos últimos meses, e uma vez ultrapassou o limiar de 30 yuans para se tornar uma das moedas mais fortes da Ásia. O mercado espera amplamente que a taxa de câmbio USD/NWD flutue entre 31 e 33, enquanto a CES estima uma média de 32,51 yuans em relação ao dólar dos EUA em 2025. A força do dólar taiwanês é uma doçura ou um pau para o mercado imobiliário? Os especialistas estão divididos. Hu Weiliang, presidente da Pinjia Construction, alertou que esta onda de valorização é acompanhada por um declínio nas exportações e uma contração na procura interna e, se não houver apoio, pode causar uma crise de "suporte de preços e fraturas nas transações". Ele acredita que a rápida valorização fará com que grupos de ativos altos e fundos corporativos tendam a esperar para ver, e a redução dos lucros dos exportadores pode afetar a capacidade da classe média de comprar casas, o que é um impacto crônico no mercado imobiliário. Ele sugeriu que deveria ser dada prioridade à flexibilização das restrições de empréstimo para autoocupantes pela primeira vez e encorajando as empresas de Taiwan a devolver fundos para projetos de construção física, como renovação urbana. Zeng Jingde, gerente de projetos do Xinyi Housing Real Estate Enterprise Research Office, destacou que o contexto atual de tempo e espaço é diferente do período em que a valorização do dólar de Taiwan levou ao aumento dos preços das casas de 2019 a 2021, quando o mercado imobiliário estava se recuperando do cocho, e havia fatores como a inflação após a epidemia e a disparada dos custos de construção. Atualmente, se não houver capital estrangeiro em grande escala ou fundos de conversão em dólares dos Estados Unidos efetivamente investidos no mercado imobiliário, o impacto sobre a oferta e a procura a curto prazo é relativamente limitado. As instituições imobiliárias e comerciais também acreditam que o impacto da taxa de câmbio nos preços da habitação é mais como "combater o gado do outro lado da montanha", embora haja um efeito diferido, mas a valorização do dólar taiwanês tem um impulso mais direto para o mercado de ações, e o mercado imobiliário pode aceitar sua influência de tempos em tempos. Classificação do status do mercado imobiliário: paridade de preços encolhendo Olhando para os dados recentes do mercado, embora os preços das casas em Taiwan no primeiro trimestre de 2025 tenham sido apenas ligeiramente revisados para baixo em cerca de 1,8%, o volume de transações encolheu mais de 30% em comparação com o mesmo período do ano passado, mostrando uma "divergência de preço e volume". Embora o número de edifícios vendidos e transferidos em Liudu em março deste ano tenha aumentado em comparação com fevereiro, ainda assim caiu 21,1% em comparação com o mesmo período do ano passado. O número total de unidades transferidas no primeiro trimestre foi de 48.035, um decréscimo de 23,6% em termos homólogos. Tsinghua Anfu House Price Index mostra que a taxa de crescimento anual do índice nacional de preços da casa em janeiro deste ano ainda é de 8,60%, e Taipei City também tem uma taxa de crescimento anual de 4,34%. O índice de preços das casas Xinyi mostra que, no primeiro trimestre deste ano, o índice de preços das casas da cidade de Taipei caiu 3,78% em relação ao trimestre anterior, mas ainda aumentou ligeiramente 1,08% em termos homólogos; A cidade de Nova Taipé aumentou 0,93% trimestral e 8,64% ao ano. Mostra que, embora o preço da habitação seja elevado, há sinais de consolidação. Do lado da oferta: no primeiro trimestre deste ano, o número de licenças de construção residencial emitidas em Taiwan atingiu 35.221, um aumento anual de 44,7%; O número de casas emitidas também atingiu 31.616, o maior desde 2006, o que significa que haverá uma enorme onda de transações imobiliárias no futuro. As instituições bancárias também tendem a ser cautelosas em relação ao mercado imobiliário. A Fitch Ratings, uma agência internacional de notação de risco, avaliou as perspetivas gerais para o setor bancário de Taiwan como neutras em 2025, mas também alertou que o risco de empréstimos relacionados com o setor imobiliário está a aumentar gradualmente, com o crédito imobiliário a representar 37,5% do total dos empréstimos domésticos dos bancos até ao final de agosto de 2024. A atitude dos bancos em relação ao financiamento da construção (financiamento civil) também se tornou mais rigorosa. Face à exigência anterior do banco central de reduzir o rácio excedentário do crédito à habitação para 30%, a pressão financeira sobre os construtores não é ligeira, e alguns operadores podem acelerar a descentralização das habitações excedentárias fornecendo métodos de pagamento preferenciais ou flexíveis, mas a maioria dos construtores ainda prefere vender "sem redução de preço", apesar dos elevados custos de construção. Histórias relacionadas Quais são os ativos do mundo real da RWA? Crédito, obrigações, imóveis: A última análise do Livro Bege do Fed: as preocupações corporativas aumentam, as pressões do mercado e da política se intensificam 〈Dólar de Taiwan dispara, o banco central não está mais lutando? Interpretação dos "empréstimos de afrouxamento de autoocupantes" de Yang Jinlong Este artigo foi publicado pela primeira vez no "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" da BlockTempo.
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Aumento abrupto do Novo Dólar de Taiwan, o Banco Central não vai mais controlar o mercado imobiliário? Interpretação da fala de Yang Jinlong sobre o "alívio das restrições de empréstimos para compradores de habitação própria".
O mercado imobiliário de Taiwan mostrou recentemente "declínio de volume e suporte de preços" devido à declaração do governador do banco central e à forte alta do novo dólar taiwanês, como interpretar? (Sinopse: A "cruz dourada" do bitcoin no mercado imobiliário está chegando!) O bonitão gritou que os preços das casas voltarão a cair 20%: em 2025, haverá uma oitava onda de brigas de casa, divididas em dois hits) (Suplemento de fundo: o banco central de Taiwan decidiu não promover a oitava onda de espancamentos de casas por enquanto! Desde que o banco central emitiu a sétima onda de controle seletivo de crédito em setembro do ano passado, conhecida como a "tempestade do dragão dourado", o mercado imobiliário de Taiwan foi reduzido a um saco de areia, e o exame dos empréstimos imobiliários tornou-se mais rigoroso, permitindo que a compra de gás afundasse. No entanto, as recentes declarações do governador do banco central, Yang Jinlong, e o forte desempenho do novo dólar taiwanês parecem ter trazido uma reviravolta para o mercado imobiliário. Yang Jinlong soltou-se, e os auto-ocupantes sorriram? O mercado prestou muita atenção à declaração do governador do banco central, Yang Jinlong, no "Yuan Legislativo" em 8 de maio. Pela primeira vez, relaxou as suas palavras, tendo em conta a política de controlo de volume total, se afetar os direitos e interesses das pessoas de comprar ou trocar casas, o banco central avaliará e ajustará, podendo excluir "empréstimos públicos gerais para aquisição de habitação", podendo no futuro ser impostas restrições apenas a pessoas coletivas (como construtoras). Assim que as palavras de Yang Jinlong saíram, foi como um tiro de vida para o mercado imobiliário, especialmente para os inquilinos ocupados pelos proprietários, espera-se que a fonte de fundos de empréstimo seja afrouxada, o que pode ser dito ser primavera após chuva. O colecionador de imóveis "Lao Huang" disse sem rodeios em seu grupo de fãs no Facebook que as declarações do presidente Yang eram "um sinal político com o significado da bola de direção do vento". Ele analisou que há três pontos na mudança de atitude do banco central: primeiro, o número estimado de casas entregues em 2025 chega a 31.000, se o empréstimo não puder ser emprestado sem problemas, pode desencadear uma onda de inadimplência; Em segundo lugar, o controlo anterior causou ressentimento público, questionando a política de matar inocentes; Em terceiro lugar, os bancos centrais não querem ser rotulados como "rigidez do sistema". Lao Huang espera que, se a política for realmente relaxada, o limiar para compradores de primeira viagem deverá ser reduzido, o processo de entrega de casas para trocadores de casas será mais suave, a confiança dos construtores em empurrar o caso se estabilizará, a resistência à queda dos preços das casas será reforçada e pode até haver uma recuperação de reparo nas áreas de clara de ovo e casca de ovo. O volume de negociação tem a oportunidade de inverter em forma de V, e o preço flutua na faixa alta. Tem medo de rebentar a bolha imobiliária? Especulamos sobre o pensamento profundo de Yang Jinlong de que, se o banco central tentar encontrar um equilíbrio entre "evitar a expansão contínua de bolhas" e "manter a liquidez básica do mercado", diante da enorme pressão de entrega de moradias, se os compradores ocupados pelos proprietários não conseguirem obter financiamento, isso pode causar riscos sistêmicos financeiros gerais. Por conseguinte, pode considerar-se que a dissociação dos empréstimos das pessoas singulares e coletivas constitui a resposta flexível do banco central sob controlo de risco. Mesmo que a política real ainda não tenha sido ajustada, esse "corte de vento político" por si só teve um impacto considerável na psicologia do mercado imobiliário, e compradores e vendedores mudaram de pessimismo no ano passado para "esperar e temer ser prejudicado". Boom do dólar taiwanês no mercado imobiliário? Por outro lado, a taxa de câmbio do novo dólar de Taiwan em relação ao dólar dos EUA se fortaleceu nos últimos meses, e uma vez ultrapassou o limiar de 30 yuans para se tornar uma das moedas mais fortes da Ásia. O mercado espera amplamente que a taxa de câmbio USD/NWD flutue entre 31 e 33, enquanto a CES estima uma média de 32,51 yuans em relação ao dólar dos EUA em 2025. A força do dólar taiwanês é uma doçura ou um pau para o mercado imobiliário? Os especialistas estão divididos. Hu Weiliang, presidente da Pinjia Construction, alertou que esta onda de valorização é acompanhada por um declínio nas exportações e uma contração na procura interna e, se não houver apoio, pode causar uma crise de "suporte de preços e fraturas nas transações". Ele acredita que a rápida valorização fará com que grupos de ativos altos e fundos corporativos tendam a esperar para ver, e a redução dos lucros dos exportadores pode afetar a capacidade da classe média de comprar casas, o que é um impacto crônico no mercado imobiliário. Ele sugeriu que deveria ser dada prioridade à flexibilização das restrições de empréstimo para autoocupantes pela primeira vez e encorajando as empresas de Taiwan a devolver fundos para projetos de construção física, como renovação urbana. Zeng Jingde, gerente de projetos do Xinyi Housing Real Estate Enterprise Research Office, destacou que o contexto atual de tempo e espaço é diferente do período em que a valorização do dólar de Taiwan levou ao aumento dos preços das casas de 2019 a 2021, quando o mercado imobiliário estava se recuperando do cocho, e havia fatores como a inflação após a epidemia e a disparada dos custos de construção. Atualmente, se não houver capital estrangeiro em grande escala ou fundos de conversão em dólares dos Estados Unidos efetivamente investidos no mercado imobiliário, o impacto sobre a oferta e a procura a curto prazo é relativamente limitado. As instituições imobiliárias e comerciais também acreditam que o impacto da taxa de câmbio nos preços da habitação é mais como "combater o gado do outro lado da montanha", embora haja um efeito diferido, mas a valorização do dólar taiwanês tem um impulso mais direto para o mercado de ações, e o mercado imobiliário pode aceitar sua influência de tempos em tempos. Classificação do status do mercado imobiliário: paridade de preços encolhendo Olhando para os dados recentes do mercado, embora os preços das casas em Taiwan no primeiro trimestre de 2025 tenham sido apenas ligeiramente revisados para baixo em cerca de 1,8%, o volume de transações encolheu mais de 30% em comparação com o mesmo período do ano passado, mostrando uma "divergência de preço e volume". Embora o número de edifícios vendidos e transferidos em Liudu em março deste ano tenha aumentado em comparação com fevereiro, ainda assim caiu 21,1% em comparação com o mesmo período do ano passado. O número total de unidades transferidas no primeiro trimestre foi de 48.035, um decréscimo de 23,6% em termos homólogos. Tsinghua Anfu House Price Index mostra que a taxa de crescimento anual do índice nacional de preços da casa em janeiro deste ano ainda é de 8,60%, e Taipei City também tem uma taxa de crescimento anual de 4,34%. O índice de preços das casas Xinyi mostra que, no primeiro trimestre deste ano, o índice de preços das casas da cidade de Taipei caiu 3,78% em relação ao trimestre anterior, mas ainda aumentou ligeiramente 1,08% em termos homólogos; A cidade de Nova Taipé aumentou 0,93% trimestral e 8,64% ao ano. Mostra que, embora o preço da habitação seja elevado, há sinais de consolidação. Do lado da oferta: no primeiro trimestre deste ano, o número de licenças de construção residencial emitidas em Taiwan atingiu 35.221, um aumento anual de 44,7%; O número de casas emitidas também atingiu 31.616, o maior desde 2006, o que significa que haverá uma enorme onda de transações imobiliárias no futuro. As instituições bancárias também tendem a ser cautelosas em relação ao mercado imobiliário. A Fitch Ratings, uma agência internacional de notação de risco, avaliou as perspetivas gerais para o setor bancário de Taiwan como neutras em 2025, mas também alertou que o risco de empréstimos relacionados com o setor imobiliário está a aumentar gradualmente, com o crédito imobiliário a representar 37,5% do total dos empréstimos domésticos dos bancos até ao final de agosto de 2024. A atitude dos bancos em relação ao financiamento da construção (financiamento civil) também se tornou mais rigorosa. Face à exigência anterior do banco central de reduzir o rácio excedentário do crédito à habitação para 30%, a pressão financeira sobre os construtores não é ligeira, e alguns operadores podem acelerar a descentralização das habitações excedentárias fornecendo métodos de pagamento preferenciais ou flexíveis, mas a maioria dos construtores ainda prefere vender "sem redução de preço", apesar dos elevados custos de construção. Histórias relacionadas Quais são os ativos do mundo real da RWA? Crédito, obrigações, imóveis: A última análise do Livro Bege do Fed: as preocupações corporativas aumentam, as pressões do mercado e da política se intensificam 〈Dólar de Taiwan dispara, o banco central não está mais lutando? Interpretação dos "empréstimos de afrouxamento de autoocupantes" de Yang Jinlong Este artigo foi publicado pela primeira vez no "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" da BlockTempo.